O salário mínimo pode variar tanto de região para região, quanto de país para país. O salário mínimo dos estados unidos é diferente do daqui do Brasil e assim por diante.
Então o poder de comprar um do outro são divergentes, o que torna impossível aplicar a realidade de um lugar em outro ou fazer planos a longo prazo com uma ideia diferente sobre o dinheiro.
Por isso, no texto de hoje, mostraremos qual a renda para financiar um imóvel de 120 mil, afinal, sem dúvidas, um financiamento imobiliário é uma etapa necessária para grande parte dos que entram em uma jornada de busca por um imóvel.
No entanto, esse passo importante pode aparentar ser muito complicado e difícil, só que não precisa ser, garanto que é bem mais difícil construir uma casa do zero e ter que se preocupar com licenciamento de obras, despesas inesperadas, administração de mão de obra e por aí vai.
Você poderá ver nesse artigo tudo sobre a renda necessária para realização do financiamento imobiliário no valor de 120 mil, de acordo com simulações dos financiamentos dos principais bancos de crédito imobiliário.
Para que você entenda melhor, o valor necessário da renda mensal para financiamento de um imóvel deve variar conforme o valor do imóvel e das quantidades totais de parcelas, ou seja, o total de tempo do financiamento.
No entanto, a maior exceção dessa regra está no Programa de subsídio imobiliário do governo, onde possui renda mínima para financiar de R$ 2 mil mensais até R$7 mil no máximo.
Ao inverso do programa, todos os financiamentos que se encaixam no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), a forma mais comum de financiamento entre os brasileiros.
Para isso, existe a seguinte regra: o valor por mês da parcela de imóvel financiado não pode ultrapassar mais do 30% do seu salário mensal.
No entanto, é preciso ficar atento a uma questão importante: o preço do imóvel não será o mesmo preço financiável.
Isso porque os principais bancos só financiam 80% no máximo do total valor do imóvel, e os 20% são dados como uma entrada.
Ou seja, é os 80% do valor financiável ou total do imóvel, que o banco terá em mente quando for calcular qual a renda total mensal que você deverá ter.
Valor e período do financiamento
Além de saber qual a renda para financiar um imóvel de 120 mil, é importante saber sobre o valor e período do financiamento. Se por acaso você pretende dar um valor de entrada maior que 20%, significa que haverá diminuição no valor financiado e por causa disso a parcela por mês também irá diminuir.
Em casos assim, mensalmente a renda necessária para o conseguir financiar o imóvel também costuma ser menor.
Além disso, em muitos bancos é possível fazer parcelas em até 420 vezes do seu financiamento. A maior parcela chega até 360 meses.
Então, para você conseguir entender de maneira fácil e prática a relação entre o preço do imóvel, sua renda e tempo de financiamento, é preciso fazer algumas simulações de financiamento para imóveis de valores diferentes.
Deste modo, é possível concluir que a renda mínima para o financiamento de um imóvel no valor de 120 mil é de R$ 3.160,00, sendo que a entrada deve ser de 24 mil, o valor da primeira parcela de R$ 960,00 e o valor financiável de 96 mil.
Para saber as taxas de juros em mínimos detalhes, busque por ferramentas completas para simulação de financiamentos imobiliários.
Entenda como é a aprovação do financiamento
O financiamento imobiliário costuma ser um processo sequencial e complexo, ou seja, as etapas complementam umas às outras.
O maior exemplo disso é que, mesmo precisando comprovar renda para ter seu financiamento aprovado, também vai ter a necessidade de cumprir outros requisitos. Além disso, para ter seu pedido aprovado você precisará de:
Ter naturalidade brasileira;
Possuir a comprovação da renda (mesmo com o trabalho informal);
Ter renda o bastante para que o total da parcela de financiamento não ultrapasse os 30% da renda bruta mensal;
Não possuir nenhum outro financiamento de imóveis em seu nome;
Ter maioridade de 18 anos (ou a partir de 16 se for emancipado)
Não estar com o CPF negativado, e ter dívidas em aberto.
Além disso, é válido ressaltar que só existem duas opções para o resultado da aprovação do seu financiamento: ou você é ou não é aceito.
Se por acaso você não cumprir as exigências da primeira fase, então existe a probabilidade grande do banco negar o pedido.
Etapas para conseguir o financiamento
Além de saber qual a renda para financiar um imóvel de 120 mil, vale alertar que é de extrema importância ficar atento ao financiamento, mesmo sendo aprovado na primeira etapa, onde acontece a aprovação do crédito imobiliário.
É preciso também ter atenção às demais fases já que também são fundamentais para a garantia da sua tão sonhada casa/apartamento próprio.
Sendo assim, a primeira etapa serve para a avaliação do perfil do comprador para definir se você se enquadra ou não nos pré-requisitos para conseguir a aprovação de crédito junto à instituição.
Além disso, nessa mesma etapa as taxas de juros e os limites de crédito também são determinadas, caso você consiga a aprovação.
Em seguida, após ter a aprovação do crédito, você passará pela avaliação jurídica e nesta etapa acontece a verificação de antecedentes jurídicos de todos os envolvidos no financiamento: o comprador, corretor, o vendedor e do próprio imóvel, que serve para descartar possíveis alienações.
Na terceira etapa, após ver que está tudo certo com o imóvel e as partes, chega o momento de negociação dos impostos da transação.
Após o pagamento ser realizado, é também possível a assinatura do contrato de financiamento, encerrando a fase inicial dessa transação.
Por fim, após todas as burocracias serem concluídas, nesta fase o banco irá liberar o crédito para adquirir o imóvel. Agora, está inclusa a emissão do primeiro boleto para pagamento que vai concretizar o começo do seu financiamento imobiliário.
Finalizando, agora que você já sabe qual a renda para financiar um imóvel de 120 mil, chegou o momento de escolher seu imóvel e dar início ao seu financiamento.
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