Muitos brasileiros sonham com a casa própria. O financiamento imobiliário de imóveis usados é uma boa opção. Em 2022, esse setor movimentou R$ 179,2 bilhões, mostrando o interesse crescente. Mas será que vale a pena financiar imóvel usado? É uma pergunta que muitos fazem antes de tomar essa importante decisão.
Comprar um imóvel usado com financiamento traz vantagens. Oferece localização boa, preços baixos e a chance de personalizá-lo. Mas, é importante verificar as condições do imóvel e a reputação da imobiliária.
Este artigo vai mostrar as vantagens de financiar um imóvel usado. Vamos discutir os pontos importantes a considerar antes de decidir. Veja se essa é a melhor opção para você.
O que é financiamento de imóvel usado e como funciona
O financiamento de imóvel usado ajuda quem quer comprar uma casa ou apartamento que já teve donos antes. O comprador pode parcelar até 82% do valor da propriedade. Isso torna a compra mais fácil de pagar.
Definição e características
Esse financiamento permite pagar o imóvel em parcelas mensais. As taxas de juros variam de acordo com o banco e o contrato. Para obter o financiamento, o imóvel é avaliado e a capacidade financeira do comprador é verificada.
Sistemas de financiamento
Existem três sistemas para financiar imóveis usados: FGTS, SFH e SBPE. O FGTS pode ser usado para pagar a entrada, diminuir as parcelas ou pagar a dívida. O SFH usa recursos da poupança e do FGTS. O SBPE é para comprar imóveis.
Diferenças entre novo e usado
Financiar um imóvel usado tem diferenças em relação a um novo. A avaliação é mais complexa e as taxas de juros podem ser maiores. Mas, comprar um usado pode ser vantajoso por ser mais barato e estar em locais bons.
Vale a pena financiar imóvel usado: análise dos prós e contras
Financiar um imóvel usado pode ser uma ótima escolha para quem quer comprar sua casa. O preço é mais baixo em comparação aos imóveis novos. Isso ajuda a ter uma entrada menor e facilita a compra da casa.
Além disso, é possível mudar para o imóvel rapidamente. Imóveis usados estão prontos para morar e muitos estão em locais bons, perto dos centros. Isso pode ser uma boa chance de investimento.
No entanto, é importante pensar bem antes de decidir. A análise de crédito para financiar um imóvel usado é detalhada. As instituições olham se você pode pagar o financiamento por um longo tempo. Isso exige que você tenha bom controle financeiro.
É bom que a parcela do financiamento não seja maior que 40% do seu rendimento líquido mensal. Também é recomendado ter pelo menos 25% do valor do imóvel como entrada. Isso ajuda a manter um compromisso financeiro que você possa lidar.
Após analisar os pontos positivos e negativos, muitos acham que as vantagens de financiar um imóvel usado são maiores. Isso vale especialmente se você quer comprar uma casa em um lugar bom por um preço bom.
Requisitos e documentação para financiar um imóvel usado
Financiar um imóvel usado exige atenção aos detalhes. É crucial ter a documentação certa para aprovação do crédito. Bancos pedem documentos do comprador e do imóvel.
Documentos pessoais necessários
O comprador deve começar com RG, CPF, comprovante de renda e residência. Também são necessárias certidões negativas de débitos. Isso mostra a situação financeira do comprador.
Documentação do imóvel
Para o imóvel, são necessários documentos como a matrícula atualizada e certidões negativas de ônus e alienações. O vendedor deve mostrar comprovantes de quitação de impostos e taxas condominiais. Isso confirma que o imóvel pode ser vendido.
Avaliação do imóvel e do comprador
Um perito avalia o imóvel, olhando sua estrutura e localização. O banco vê se o comprador pode pagar o imóvel. Os prazos de financiamento variam de acordo com o banco e o cliente.
Ter todos os documentos prontos ajuda a acelerar o processo. Assim, o financiamento é aprovado mais rápido. Isso torna possível comprar a casa própria mais cedo.
Dicas para escolher o melhor financiamento de imóvel usado
Quando procura o financiamento ideal para um imóvel usado, é crucial comparar as taxas e condições de diferentes bancos. As taxas de financiamento variam muito, afetando o valor total a pagar.
Comparação de taxas e condições entre instituições financeiras
Veja as opções em bancos públicos como Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil, e em privados. Para facilitar a escolha, utilize um simulador de crédito imobiliário, que ajuda a comparar as condições oferecidas. A análise de crédito influencia nas taxas, então mantenha seu histórico financeiro em dia.
Considerações sobre localização e estado do imóvel
Antes de comprar, avalie a localização e o estado do imóvel. Veja a infraestrutura do bairro, como transporte, escolas e comércio. Imóveis em bom estado tendem a valorizar mais rápido.
Planejamento financeiro e capacidade de pagamento
Faça um planejamento financeiro detalhado, pensando na capacidade de pagamento a longo prazo. Compare a prestação com o aluguel e avalie o potencial de valorização. Isso ajuda a tomar uma decisão segura e alinhada com seus objetivos.
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